многофункциональный центр
удаленных юридических услуг
многофункциональный центр удаленных юридических услуг
ЕГРН у нотариуса
Сервис дистанционного подтверждения достоверности Выписки из ЕГРН о собственнике у нотариуса.
- Безопасно
- Быстро
- Безконтактно
Выписка из ЕГРН у нотариуса
Попросите продавца получить Выписку ЕГРН в электронном виде через Госуслуги и прислать покупателю. О том, как получить Выписку из ЕГРН через Госуслуги читайте нашу статью. Загрузите нам полученную от продавца Выписку Росреестра о собственниках с ЭЦП.
Мы передадим нотариусу электронную Выписку из ЕГРН со сведениями о собственнике. Нотариус осуществит проверку Выписки из Росрееста на наличие изменений или фальсификаций файла, подписанного электронной подписью.
В случае успешного прохождения проверки нотариус удостоверит электронную Выписку ЕГРН на собственника квартиры на бумажном носителе с сохранением ее юридической силы. Выписка из ЕГРН для сделки будет заверена на бумаге без участия сторон — заявителем при совершении нотариального действия выступит сервис e-notdoc.ru.
После удостоверения электронных данных в Выписке из ЕГРН мы доставим бумажную Выписку из ЕГРН продавцу или покупателю за 3 часа (по России за 1 день). Возможен самовывоз.
Пример Росреестра через нотариуса
С 01 марта 2023 года право на получение полной Выписки из ЕГРН с данными о правообладателе недвижимости предоставляется только собственнику данного объекта недвижимости. В этой связи, при оформлении сделки купли-продажи недвижимости у покупателя отсутствуют какие-либо иные надежные инструменты проверки права собственности продавца, кроме как запросить у такого продавца свежую Выписку ЕГРН с персональными данными собственника объекта купли-продажи.
Ключевое значение в таком случае приобретает вопрос достоверности представленной продавцом полной Выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности. В частности, каким образом покупателю удостовериться, что продавец не внес в Выписку из Росреестра о собственниках квартиры какие-либо изменения, подчистки или исправления? Как устранить риск фальсификации?
Сервис e-notdoc.ru предлагает простой и технологичный способ бесконтактной передачи полной Выписки из ЕГРН о собственнике на бумажном носителе от продавца к покупателю с нотариальным подтверждением достоверности указанных в ней сведений о правообладателе недвижимости.
Почему это важно?
Электронная выписка не гарантирует защиту
Подтверждение добросовестности покупателя
Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него (Ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ).
Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя (п. 38 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Таким образом, чтобы добросовестному покупателю доказать в дальнейшем, что он не знал и не должен был знать об отсутствии права на отчуждение недвижимого имущества у лица, от которого перешли к покупателю права на него, потребуется указать какие сведения и документы из каких источников покупатель получил до момента заключения сделки.
Ограниченный срок действия Выписки из ЕГРН с электронной подписью Росреестра
Подтвердить государственную регистрацию права на недвижимость можно только Выпиской из ЕГРН с данными о собственнике. При этом, в законе не установлен срок действия Выписки владельцев недвижимости для целей подтверждения добросовестности приобретателя недвижимого имущества.
Однако, если говорить о Выписке ЕГРН с подписью ЭЦП Росреестра, то она имеет ограниченный срок действия, который обусловлен сроком действия сертификата электронно-цифровой подписи егрн Росреестра, которым она была подписана.
Срок действия сертификатов электронной подписи чаще всего составляет один год. При этом, выписка может быть подписана таким сертификатом уже ближе к дате истечения его срока. К примеру, Выписка из ЕГРН с ЭЦП Росреестра подписана в июле сертификатом, срок действия которого истекает в сентябре. При этом, сделка с недвижимостью произошла, к примеру, в августе.
Таким образом, уже в октябре указанная Выписка ЕГРН с электронной печатью не будет иметь юридической силы, так как сертификат прекратит своей действие и перестанет корректно считываться при проверке нотариусом.
Такой электронный документ уже не получится удостоверить у нотариуса на бумажном носителе для представления в суд. Соответственно, несмотря на то, что на момент сделки у покупателя имелось подтверждение его добросовестности как приобретателя недвижимости, уже после регистрации своего права собственности, покупатель лишается своей единственной защиты. При предъявлении к нему собственником иска об истребовании незаконно проданной квартиры, покупатель не сможет в суде подтвердить свою добросовестность электронной ЕГРН через нотариуса.
Другие недостатки Выписка из ЕГРН с электронной печатью
Электронная Выписка из ЕГРН с ЭЦП Росреестра представляет собой совокупность двух файлов:
– самого графического файла выписки в формате .pdf;
– файла электронной цифровой подписи сотрудника Росреестра в формате .sig.
Выписка из ЕГРН с электронной подписью Росреестра имеет юридическую силу только при наличии и корректности обоих файлов и .pdf, и .sig.
Для подтверждения добросовестности покупателя является недостаточным просто открыть графически файл .pdf и визуально ознакомиться с его содержанием, так как в него легко внести правки и фальсифицировать.
Подтверждение достоверности сведений Выписки ЕГРН с подписью ЭЦП Росреестра представляет собой проверку покупателем обоих файлов в специализированной программе криптографической защиты на предмет их целостности, отсутствия правок и корректности электронной подписи.
Проведение такой проверки своими силами потребует от покупателя наличия специального платного программного обеспечения для работы с электронной подписью, персонального компьютера и определенных пользовательских навыков.
ЕГРН у нотариуса
как это работает
С помощью нашего Онлайн калькулятора.
Заполните контактные данные и отправьте Заказ.
После того, как мы сможем получить Выписку из ЕГРН в электронном виде, мы проверим ее на предмет корректности ЭЦП и целостности файлов.
Мы сможем получить Выписка из ЕГРН на квартиру у нотариуса без Вашего участия. Сотрудники сервиса e-notdoc.ru получат нотариальную Выписку из ЕГРН самостоятельно.
После получения Выписки из ЕГРН у нотариуса, мы доставим Выписку из ЕГРН о собственниках недвижимости по России за 1 день (за 3 часа по Москве). Возможен самовывоз.
Выписка из ЕГРН у нотариуса.
Какие плюсы?
Нотариус все делает за Вас
Для подтверждения достоверности Выписки, подтверждающей право собственности на квартиру, при помощи нашего сервиса потребуется просто Загрузить файлы на нашем сайте – всю проверку электронной Выписки из ЕГРН Росреестра произведет нотариус.
Мы передадим Ваши файлы в нотариальную контору, где путем их загрузки в свою специализированную программу криптографической защиты нотариус произведет проверку корректности данных Вписки из ЕГРН Росреестра собственников.
Согласно статье 103.9. Основ законодательства о нотариате Российской Федерации при удостоверении Выписка из ЕГРН с электронной подписью Росреестра на бумажном носителе нотариус обязан проверить электронную подпись и подтвердить ее принадлежность сотруднику Росреестра.
Таким образом, Вам покупателю не нужно будет осуществлять какие-либо действия самостоятельно при работе с Выпиской из ЕГРН продавца и тратить на это свое время.
Дополнительный цифровой след
Главный принцип при подтверждении добросовестности покупателя недвижимого имущества: чем больше имеется доказательств – тем лучше. Поэтому, направив электронную выписку к нам для нотариального удостоверения на бумажном носителе, покупатель значительным образом увеличиваете свою потенциальную доказательственную базу.
При подтверждении тождественности содержания представленной нотариусу электронной выписки содержанию изготовленной нотариусом выписки на бумажном носителе, последняя имеет ту же юридическую силу, что и электронный документ, равнозначность которому удостоверена нотариусом.
В процессе нотариального удостоверения к Выписке из Росреестра у нотариуса подшивается отдельный лист удостоверительной надписи с присвоением уникального номера реестровой записи нотариального действия, по которому в будущем можно запросить письменное подтверждение сведений из реестра.
Одновременно, в электронном реестре нотариальных действий подробно фиксируются все ключевые реквизиты удостоверяемой электронной выписки о собственнике, в том числе:
– дата и номер Выписки из ЕГРН о владельцах квартиры
– вид объекта недвижимости
– кадастровый номер, адрес и площадь объекта недвижимости;
– сведения о правообладателе недвижимости.
Таким образом, в электронном реестре нотариальных действий нотариуса будет оставлен дополнительный цифровой след, который поможет подтвердить Вашу добросовестность, даже в случае утери самой выписки на бумажном носителе (по запросу к нотариусу).
Возмещение вреда нотариусом
В случае, если нотариус удостоверит недостоверные сведения о собственнике квартиры в Выписке ЕГРН, в результате чего Вам будет причинен имущественный вред, он подлежит возмещению за счет института страхования гражданской ответственности нотариуса.
Совершение нотариального действия, противоречащего законодательству Российской Федерации, признается страховым случаем, при наступлении которого страховое покрытие составляет сумму не менее 5 000 000 рублей.
Таким образом, при обнаружении в Выписке из ЕГРН у нотариуса на бумажном носителе недостоверных сведений, покупатель будет иметь право предъявить напрямую страховщику требование о возмещении вреда в пределах страховой суммы.
К примеру, при удостоверении в МФЦ электронной Выписки ЕГРН на бумажном носителе с недостоверными сведениями, для МФЦ не предусмотрено каких-либо мер имущественной ответственности.
Наши преимущества
Безопасно
Сервис e-notdoc.ru является третьей незаинтересованной стороной, выступающей гарантом достоверности Выписке для сделки с недвижимостью. Нотариус подтверждает целостность, отсутствие правок и корректность электронной подписи в удостоверенной выписке на бумажном носителе.
Максимально быстро
Заключение сделки требует скорости при проверке данных о собственнике недвижимости. Мы удостоверим электронный ЕГРН у нотариуса и доставим нотариальную Выписку ЕГРН по России за 1 день (за 3 часа по Москве). Возможен самовывоз.
Бесконтактно
Покупателю и продавцу не нужно напрямую контактировать с друг с другом. Выписка из ЕГРН, выданная нотариусом, будет доставлена покупателю независимой третьей стороной. Сервис e-notdoc.ru выступает в качестве незаинтересованного депозитария нотариальных документов, исключая риск фальсификации выписки егрн сторонами сделки.
Полностью удаленно
Нотариальное удостоверение электронной выписки на бумажном носителе осуществлятеся дистанционно без Вашего присутствия. Продавец может получить Выписку ЕГРН в электронном виде на Госуслугах из любой точки мира и загрузить нам. Мы получим ее на бумаге у нотариуса и доставим покупателю. Продавцу не нужно для этого находиться в Росии, куда-либо идти - нужно просто загрузить файлы к нам на сайт.
Калькулятор услуг ЕГРН у нотариуса
Рассчитайте цену Заказа и Оформите Заказа на Выписку из Росреестра через нотариуса.
Кассовый чек при получении Выписки из ЕГРН через нотариуса
Мы отправим чек при Оформлении Заказа на Выписку из ЕГРН через нотариуса.
Заказать Выписку собственников квартиры
Узнать собственника по Выписке из ЕГРН Вы можете попросив продавца заказать Выписку ЕГРН на собственника. Продавец может самостоятельно удаленно получить Выписку из ЕГРН со сведениями о правообладателе при помощи Портала государственных услуг www.gosuslugi.ru (Портал госуслуги), подробнее читайте в нашей статье.
Апостиль ЕГРН
как это работает
Чтобы проставить апостиль на выписку из ЕГРН перейдите в Конструктор Заказа. На Шаге 2 “Выбор дополнительных услуг” отметьте “Апостиль к Нотариальной Тождественности” и нажмите “Выбрать файлы“. Загрузите файлы, в том числе с ЭЦП (УКЭП) в формате .sig. Заполните контактные данные и нажмите “Отправьте Заказ”.
Нотариус осуществит нотариальное заверение Нотариальной Тождественности без Вашего участия. Сотрудники Сервиса e-notdoc.ru получат Нотариальный Документ на бумажном документе самостоятельно.
Мы самостоятельно обратимся в Минюст для проставления апостиля на Выписку ЕГРН. Оплатим государственную пошлину, необходимую для того, чтобы получить ЕГРН с апостилем. После готовности апостиля Выписки из реестра недвижиости заберем его в Минюсте РФ за Вас.
После проставление апостиля на Выписку из ЕГРН мы доставим его в любую точку России и Мира. Возможен самовывоз. В случае, если Доставка в данный момент времени не требуется - сохраним ЕГРН с апостилем в нашем Депозитарии Нотариальных Документов. В любое время Вы сможете заказать Доставку Выписки из ЕГРН с апостилем из Депозитария e-notdoc.ru и/или Дополнительные услуги.
Полезные статьи
Как выгрузить файлы из Госключа
Как выгрузить файлы из Госключа пошаговая инструкция Оглавление Госключ как это работает Шаг 1. Получить УКЭП Электронная подпись Госключ Бесплатная ЭЦП полностью удаленно Дистанционный выпуск
Как подписать Госключом
Как подписать Госключом пошаговая инструкция Оглавление Госключ как это работает Шаг 1. Получить УКЭП Электронная подпись Госключ Бесплатная ЭЦП полностью удаленно Дистанционный выпуск сертификата усиленной
Как сделать Госключ
Как сделать Госключ пошаговая инструкция Оглавление Госключ как это работает Шаг 1. Получить УКЭП Электронная подпись Госключ Бесплатная ЭЦП полностью удаленно Дистанционный выпуск сертификата усиленной
Выписка из ЕГРН через Госуслуги пошаговая инструкция
Выписка из ЕГРН через Госуслуги пошаговая инструкция Оглавление Как заказать ЕГРН через Госуслуги Описание того, как заказать Выписку ЕГРН через Госуслуги содержится в Порядке предоставления
Как подтвердить учетную запись на Госуслугах через ЭЦП
Как подтвердить учетную запись на Госуслугах через ЭЦП Оглавление Установка плагина Для использования усиленной квалифицированной подписи с целью подтверждения учетной записи на портале государственных услуг
Заказать справку о несудимости на Госуслугах пошагово
Заказать справку о несудимости на госуслугах пошагово Оглавление Виды Cправок об отсутствии судимости Заказ Справки об отсутствии судимости через Госуслуги регламентируется Приказом МВД России от
Как подписать документ ЭЦП
Как подписать документ ЭЦП Прежде чем приступить к подписанию документа ЭЦП необходимо удостовериться что «КриптоПро CSP» установлена на рабочем месте: в «Панели управления» компьютера должен быть